Hace una década, en 2014, llegó a Francia el crowdfunding inmobiliario (o financiación participativa). En aquel momento, su oferta de inversión era innovadora: acceso al inmueble por unas decenas de euros, suscripción online y rentabilidad mejorada en un corto período, de doce a treinta y seis meses. Locomotora del crowdfunding en Francia con dos niveles de recaudación de fondos a nivel nacional, el sector inmobiliario está capeando su primera tormenta.
Esta inversión es la que financia las operaciones de programas inmobiliarios o promotores debido a la caída de las ventas y la caída de los precios. El detonante fue el repentino aumento de los tipos de interés de los préstamos, que socavó el poder adquisitivo inmobiliario de los hogares. Frente a bancos cautelosos, algunos ya no tenían acceso al crédito, lo que redujo las filas de compradores.
En el planeta del crowdfunding inmobiliario que, desde sus inicios, disfruta de un mercado próspero, es una ducha fría. “Este año, la recaudación se contrajo entre un 25% y un 40% dependiendo de los sitios”. señala Bertrand Desportes, socio del grupo de auditoría Mazars Francia. Además, determinados proyectos financiados entre 2021 y 2022 no llegan a buen puerto en la fecha prevista.
Se acumulan retrasos de más de seis meses (los más críticos), que pasan del 6,61% en 2021 al 15,15% a finales de 2023. “Con la crisis, este hermoso mecanismo se detuvo. Mientras una operación no se comercialice plenamente, el profesional no puede reembolsar el dinero de sus déficits, incluidos los de financiación colectiva. explica Yves Gambart de Lignières, asesor de gestión patrimonial en Vannes (Morbihan).
Movilizadas, las plataformas de crowdfunding indican que están negociando con profesionales estancados para encontrar salidas. «Ante la reducción neta de las ventas, es necesario dar a estos actores, sobre todo, un respiro y, por tanto, tiempo». comenta Frédéric Maxwell, director general adjunto de Eternam, una sociedad de gestión inmobiliaria que invierte en esta clase de activos. «Ofrecemos a los deudores la opción de reembolsar parte del capital y luego distribuir el pago del saldo y los intereses a lo largo del tiempo». indica Quentin Romet, fundador de Homunity. “La búsqueda de un compromiso es permanente, al igual que su seguimiento”, añade Alexandre Toussaint, presidente de Baltis.
“Garantías adicionales”
Algunos sitios indican que con este retraso cobrarán al deudor intereses adicionales, es decir, una bonificación futura para los ahorradores. “Si el escenario sale mal, podemos, como último recurso, iniciar un procedimiento judicial”, especifica Matthieu Degli Innocenti, fundador de Tokimo. Por el momento, el dinero de los ahorradores afectados está bloqueado sin una fecha de recuperación determinada. También existe el riesgo de pérdida de capital si el operador acorralado cerrara en los próximos meses.
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