Sáb. Feb 4th, 2023

    Los próximos dos años van a sufrir un período de cambio en el precio de la vivienda. O, en palabra de la agencia Standard & Poor’s, de “corrección”, según han explicado en su último informe de previsiones.

    Sylvain Broyereconomista jefe para Europa, Oriente Medio y África de la agencia de calificación estadounidense, estima que los precios de la vivienda caerán un 2,5% en 2023 y un 1% en 2024, «pero no se hundirán en la mayoría de los países de la región duree 2023 y hasta 2024 en otros». En la misma línea, apunta a que el alza de precios no se producirá hasta finales de 2024 y, salvo sorpresa, no será pronunciado hasta entrado ya 2025.

    “El pasado ha demostrado que los precios de la vivienda en Europa son bastante inelásticos a la baja, y los fuertes impulsores actuales (como la oferta limitada, un mercado laboral fuerte, la elevada riqueza de los hogares y lo que parecen ser cambios en las preferencias) pueden atenuar el efecto de la subida de los tipos de interés”, apuntala al respecto en el informe.

    La inversión en la vivienda en Europa en los próximos años estará marcada por dos aspectos. por un lado, la afluencia de refugiados de Ucrania debido a la guerra obligará a la mayor construcción o reestructuración de las zonas residentnciales o de vivienda de las ciudades europeas, especialmente al este del continente, lo que hará que también suba la demande. Además, Broyer recuerda que «la capacidad de construir más viviendas en la Eurozona es baja y la necesidad de Modernizar los edificios para mejorar su eficiencia energética está respaldando la inversión» en construcción nueva.

    ¿Cuánto va a caer el precio de la vivienda en España?

    S&P también especificó en su balance general que no todos los países tendrán una bajada de precios equitativa. Así, Portugal por ejemplo tendrá un descenso estimado superior al de la media, un 4,4%, mientras que para otros como España o Países Bajos la bajada de precios de la vivienda será del 2,5% y otros como Bélgica, Irlanda o Alemania serán algo menos, un retroceso de un 2%.

    El hueso Los precios se mantendrán osubirán en todos los países desde mediados de 2024, según las estimaciones de la agencia, excepto para Alemania, Bélgica y España, donde aún resistirán hasta 2025.

    Esto tiene que ver con el comportamiento de las diferentes economías en el balance de los precios, especialmente derivado de los tipos de interés. La resistencia de cada país a esta situación está ayudando a que las subidas de los errores tipográficos se note menos en según qué mercados, pero los expertos de S&P señalan que en general se están soportando «las turbulencias mayores de lo esperado, especialmente el mercado laboraly advierten que, aunque “la inflación no ha tocado techo, está cerca”. Sus pronósticos apuntan a que el Banco Central Europeo sufrirá los tipos hasta el 3%con lo que pretenden tener controlada la inflación hasta al menos 2025, cuando ya se podría empezar a realizar bajadas de tipos.

    En este escenario, la agencia estadounidense pronostica que los europeos podrán volver ha recuperado su poder inquisitivo en torno a 2024.

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