Las compraventas de viviendas firman otro mes para la historia. No se habían vendido tantas casas en un mes de noviembre desde el año 2007, en lo que fue entonces la antesala de la crisis del ladrillo. En el penúltimo mes del año finalizaron 55.312 operaciones, en lo que supuso una subida del 10,8% respecto al mismo mes del año pasado, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes. Una cifra donde, sin embargo, todavía no aparece al completo los efectos de la subida de tipos por parte del BCE que ya aguantó el acceso a las hipotecas.
Pero la estadistica del INE si muestra ya algun sintoma de agotamiento en la euforia que vive el sector residencial en los últimos dos años: el aumento de las operaciones se frena en comparación con octubre en seis décimas (11,4%), donde se prevén mayores caídas en los próximos meses.
“Continuamos instalado en cifras registro cuyo crecimiento interanual va moderándose a medida que van avanzando los meses”, señala el director de los estudios Pisos.com, Ferran Font. El experto añade que las primeras caídas comenzarán a vers à finales de año, cuando finalmente refleje el impacto de “la evolución de la inflación y la respuesta del BCE en forma de subida de tipos, la incertidumbre generada por la guerra en Ucrania o los efectos de la puesta en marcha de la nueva Ley de Vivienda durante el verano de 2023”.
Para el experto del portal inmobiliario Idealista, Francisco Irañeta, asistiremos a cambio de ciclo en los próximos meses. «Es muy probable que veamos como el mercado comienza a plegarse motivado por un cambio de ciclo y por la mayor dificultad de acceso a la financiación hipotecaria». Una vuelta de matanza que cobijará el melón de una bajada de precios. “La reducción del número de compraventas enfriará los precios durante 2023, aunque es muy poco probable que asistamos como caídas generalizadas”, añade Irañeta.
Una tesis que también defiende a la directora de estudios de Fotocasa, María Matos, que además alerta de que el rejonazo que la inflación está asentando a los bolsillos de los hogares “ende reduce su capacidad de ahorro, y se modere la compraventa de inmuebles”.
Corrección
Pero la corrección en el mercado podría empezar antes de lo previsto. El Consejo General del Notariado anunció la semana pasada que en diciembre el número de operaciones cayó un 8,2% respecto al final del año de 2021. de la firma de la operación, por lo que refleja de una manera más inmediata la evolución del mercado.
Con todo, noviembre no ha dejado de ser un mes excelente para el sector inmobiliario, «2022 se convirtió en el nuevo año dorado tras el ‘boom’ del 2007», según Matos. Catorce comunidades han vendido el undécimo mes del año del año pasado más viviendas que en el mismo periodo de 2021. Los mayores repuntes interanuales se han dado en Comunidad Valenciana (+25,8%), Asturias (+25,6%), Cataluña (+19%), Aragón (+16,1%) y Galicia (+15,4%), correspondiendo aún más moderadamente a La Rioja (+3,4%), Canarias (+3,8%) y Castilla y León (+3,9%).